Строительный холдинг "УНИСТО Петросталь" намерен вложить 25 млрд рублей в строительство в Ленобласти 70 жилых домов эконом-класса общей площадью 620 тыс. м2.

Здания планируется построить в период с 2012 по 2017 год. При этом эксперты расходятся во мнениях о перспективности проекта при заявленной цене 50 тыс. рублей за м2.

Дома планируется строить во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленобласти. "УНИСТО Петросталь" заявляет о готовности вложить в эти проекты более 8 млрд рублей собственных средств. "Деньги мы планируем брать из трех источников. Приблизительно треть денег - наши собственные, треть - банковские кредиты и еще треть – деньги дольщиков, - рассказал генеральный директор ООО "Управляющая компания группы "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.

"Инженерная подготовка земель сегодня на уровне около 30%. Мы предполагаем привлечь для строительства в качестве подрядных организаций 1-2 компании, остальную работу выполним своими силами. При условии что к моменту сдачи объектов экономическая ситуация кардинально не измениться, квадратный метр во всех домах будет стоить 50 тыс. рублей", - сказал он.

По словам Васильева, благодаря этим проектам холдинг намерен увеличить объем строительства до 150 тыс. м2 в год, что в три раза больше нынешнего (50 тыс. м2). Строительство первых домов начнется в следующем году в Колтушах и Новом Девяткино. О том, каких типов будут эти дома, "говорить еще рано", сообщил он.

"Проект более чем реалистичен, - считает первый вице-президент группы компаний "Балтрос" Олег Еремин. - Невозможно в одном месте продать более 70-80 тыс. м2 в год - это особенность петербургского рынка. Однако заявленные объемы укладываются в эти параметры".

"С другой стороны, именно в 2012 году ожидается снижение объемов ввода жилья, поэтому начало реализации проектов придется именно на момент, когда рынок будет испытывать дефицит ликвидного предложения. При этом с точки зрения цены за квадратный метр это предложение вполне конкурентоспособно", - считает он.

На пути воплощения своего замысла холдинг может столкнуться с рядом проблем, полагает заместитель генерального директора ООО "Отделстрой" Лариса Окунь. "Если будет вторая волна кризиса, у компании могут возникнуть трудности по возвратам банковских кредитов. На согласования с монополистами в Ленобласти (это касается электричества и канализации) могут уйти годы. А из-за проволочек с выдачей разрешения на строительство, может появиться временной разрыв между вложенными средствами и получением денег от  дольщиков. В этом случае застройщик долго будет вынужден использовать только собственные и заемные средства", - сказала она.

Лариса Окунь считает, что 50 тыс. за м2 - слишком дорого для Ленобласти. В этом с ней полностью согласна заместитель генерального директора ООО "ПЕТРОТРЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (входит в группу "Петротрест" Наталья Тужилова. "К примеру, в городе у метро "Парнас" есть квартиры по 49,9 тыс. рублей за квадратный метр, у метро "Купчино" - за 49,5 тыс. рублей. В Ленобласти цены еще ниже. Во Всеволожском районе "Балтийская инвестиционно-строительная группа" продает квартиры за 48 тыс. рублей, в Шушарах компания "Норманн" - за 43,1 тыс. рублей", - рассказала она.

"Поэтому цена за квартиры с полной отделкой в Ленобласти должна  варьироваться от 30 тыс. до 43 тыс. руб. в зависимости от близости к городу, - полагает Тужилова. - Кроме того, энергетический комплекс области находится в тяжелом состоянии, слабо развита инженерная инфраструктура, поэтому у холдинга могут возникнуть сложности при подключении домов ко всем необходимым сетям и коммуникациям".

Где будут построены дома: к 2016 году в поселке Колтуши во Всеволожский район холдинг рассчитывает построить 50 домов общей площадью 250 тыс. кв.м Здания будут возведены на участке размером 30 га, находящемся в собственности компании. Объем инвестиций составляет 10 млрд руб.

К 2017 году группа компаний намерена возвести 15 домов общей площадью 200 тыс. кв.м. на собственном участке размером 17 га, расположенном близ Красного села в Ломоносовском районе. На строительство уйдет 8 млрд руб.

Еще 11 домов площадью 173 тыс. планируется построить на нескольких участках в Новом девяткино во Всеволожском районе общей площадью 11 га. Часть должны быть построены к 2012 году, часть - к 2016 году. Строительство обойдется в 7 млрд руб.

Источник: "Деловой Петербург"

http://www.47news.ru/2010/07/14/019/